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  • 房产限购令继续扩展 二三级家电市场遭殃
  • 作者: 发布人:家电中国资讯网 出处:网络 时间:2011-08-25 浏览:0
  •      家电市场与房地产市场就像绑在一架马车上的两匹骏马,如果其中一匹被限令降速,那么另外一匹也必然跟着降速,反之亦然。近日,继北京、上海、广州一线城市房产限购令出台后,国家再次将房产限购令扩展到二三线城市。对家电企业来说,这绝对不是一个好消息。如何应对房产限购所带来的家电市场销量下滑,成为摆在各大家电企业高层面前不可避免的难题。

        30余城市纳入限购

        据悉,国家住建部此次给出的“新增限购城市名单建议”5条标准包括:其一,根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数,处于房价涨幅前列的城市;其二,将省内所有城市今年6月份的住宅价格与去年底的住宅价格做一个比较,涨幅较高的二三线城市;其三,今年上半年成交量同比增幅较高的城市;其四,位于已限购区域中心城市周边,外地人购房比例较高的城市;其五,群众对当地房价反应强烈、认为调控政策执行不力或不到位的城市。

        有房地产界分析人士推测,如果严格按照这个标准划分,全国将至少30个城市会被纳入最新的限购行列。限购令的直接影响是,首先会压制可能出现的楼市“金九银十”反弹,随后二三线城市也将步一线城市后尘,量价齐跌。

        来自链家地产市场研究部的统计,廊坊、保定、扬州、惠州、香河、宜昌、镇江、舟山等19个城市符合上述条件。其中,秦皇岛、潍坊、柳州、烟台、扬州、东莞等14个城市满足两项以上限购标准。另外,约有18个城市在单一标准衡量中位于前列。因此预计届时将会有30至35个二三线城市列入限购之列。如果加上之前的41个大中城市,限购城市将达到75个左右。

        房产限购恐殃及家电市场

        “一旦限购令下达到二三线城市,家电市场就直接负增长了。”行业人士认为,二三线城市限购令对冰箱、洗衣机、彩电三大市场影响严重,尤其是冰洗市场,这两类产品在二三线市场早已普及,如果没有房屋成交,将直接导致冰洗销售疲软。相对来说,彩电新品推出较快,一定程度上可以带动市场销售。

        就目前来讲,二三线城市家电增长主要依靠新婚新居、更新换代和尚未购买这三块市场需求来拉动,都是刚性需求。“就今年的市场情况而言,在没有房地产政策的影响下,空调市场增长15%,洗衣机市场增长10%,冰箱市场增长6%左右。”专家分析。

        事实上,进入2011年,整个家电行业发展势头开始降低,企业已对未来发展趋势判断不乐观。越来越多的企业将着力点放在因城镇化进程、家电下乡政策等而蓬勃发展起来的三四级市场。美的、海尔、格力等大企业的销售渠道和产品特色均有所倾向,就是一个很好的证明。

        “三、四级市场对家电产品的接纳程度还有很大的潜力可以挖掘,在一定期间内,还有一定的市场培育空间。”来自家电企业的人士说。此外三四级市场还在发展期,城市化和城镇化进程必然导致这个市场具有复杂性,没有特别强的消费导向,价格、服务、品牌等等都有各自的关注强势区域。为各个品牌的市场争夺留下了很大的空间和时间。

        “家电销量和房地产市场硬绑在一起,同进同退不是良策。”来自家电行业的人士表示,相比家电产品来说,房产是更加耐用的商品,其飞速发展相对来说总是一个短期行为,而且受国家政策的影响十分明显。如果此次因限购令而导致交易量下降,必然将家电拖进泥沼。“这是一个警示。家电企业应该趁此机会摆脱房产对家电销量的左右,而是走一条依靠创新技术和品牌建设实现持续发展的健康道路。”    

文章由本家电中国资讯网整理后上传
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